Kupujúci: záznam z inšpekcie nehnuteľnosti je dokument, ktorý by ste si mali prečítať pred kúpou.

Ako kupujúcemu sa vám proces domácej kontroly stáva jedným z najdôležitejších rozhodujúcich faktorov pri kúpe nehnuteľnosti. Rovnako ako predajcovia zohrávajú dôležitú úlohu pri príprave svojej nehnuteľnosti na inšpekciu, tak aj kupujúci zohráva dôležitú úlohu.

1. Nájdite svojho inšpektora

Úspešná domáca inšpekcia zahŕňa prácu s kvalifikovaným inšpektorom na posúdenie a vypracovanie dokumentácie stavu nehnuteľnosti prostredníctvom vizuálnej kontroly. Všetci domáci inšpektori sú vyškolení a kvalifikovaní, takže si môžete byť istí, že dostanete kontrolu kvality.

2. Prečítajte si Fine Print

Nezabudnite si prečítať kompletnú zmluvu o inšpekcii. Ako klient, váš inšpektor pracuje pre vaše záujmy pred iným subjektom.

3. Prístup ku kontrole

Pri návšteve vašej kontroly je dôležité poznamenať, že inšpektor môže len prezrieť prvky nehnuteľnosti, ktoré sú prístupné. Po tom, čo ste si vybrali a rezervovali inšpekciu, nezabudnite, aby predajca odblokoval akékoľvek neprístupné priestory a uistite sa, že sú súčasti nehnuteľnosti, ako napríklad teplo, elektrina a voda, zapnuté, takže nehnuteľnosť môže byť pripravená na plnú inšpekciu.

Dostupnosť, výrazne zvýši vaše šance na úplnú kontrolu a urobí proces hladší pre vás a pre inšpektora.

4. Nájdite si čas

Uistite sa, že máte dostatok času vo svojom pláne na dôkladnú kontrolu. V závislosti od veľkosti domácnosti to môže byť niekoľko hodín, takže zaistiť, aby niekto sledoval vaše deti alebo domáce zvieratá, je dobrý nápad.

5. Príďte pripravení

Noste pohodlné oblečenie a topánky. Váš inšpektor pravdepodobne skontroluje niektoré malé, tmavé alebo špinavé priestory, takže sa uistite, že ste vhodne oblečený, umožní vám to sledovať a získať niektoré užitočné informácie alebo vysvetlenia.

6. Buďte opatrní

Ak je náhodou, majiteľ nehnuteľnosti taktiež prítomný počas inšpekcie, snažte sa vyhnúť negatívnym poznámkam o domácnosti, jej výzdobou alebo vybavením. Vyhnite sa presúvaniu predmetov v domácnosti, ktoré by mohli poškodiť majetok majiteľa. Buďte zdvorilí a úctiví k majiteľovi nehnuteľnosti a ich majetku.

7. Buďte realistickí

Pamätajte si, že žiadna nehnuteľnosť nie je dokonalá a že domáca inšpekcia vždy nájde chyby v celom dome. Cieľom domácej inšpekcie je pomôcť vám porozumieť aktuálnemu stavu nehnuteľnosti a starostlivosti o majetok.

8. Robte si poznámky

Ak existujú položky, ktoré vám nie sú jasné počas kontroly, urobte si niekoľko rýchlych poznámok, aby ste mohli inšpektorovi formulovať akékoľvek následné otázky. Spýtajte sa na otázky, ktoré vám pomôžu pochopiť kontext v súvislosti s akýmikoľvek závadami, ktoré sú uvedené v správe.

9. Prečítajte si správu

Pred zahájením ďalších krokov v procese nákupu urobte si dostatok času na prekontrolovanie prehľadu. Uistite sa, že chápete všetky dátumy alebo odhadované plány opráv a oboznámite sa s akýmikoľvek technickými pojmami nachádzajúcimi sa v správe.

10. Urobte si zoznam nálezov

Vždy si pripravte zoznam nutných a menej nutných opráv a akýchkoľvek problémov, ktoré inšpektor poznamenal, na samostatné jednanie s predávajúcim. Ďalej si opravy rozdeľte podľa odhadovaných nákladov, aby ste zistili, či existujú nejaké závažné chyby, ktoré by mohli ovplyvniť vaše rokovania.

Domáca kontrola je jedným z najviac užitočných nástrojov pri kúpe nehnuteľnosti. Zabezpečenie toho, že ste pripravení na tento dôležitý krok, vám pomôže pochopiť nový domov a pripraviť sa na jeho nepretržitú údržbu. Nezabudnite sa obrátiť na svojho inšpektora, radi vám pomôžu ak majú nejaké konkrétne odporúčania.