Najlepší čas na predaj domu. Existuje vôbec?

Je to oficiálne: nehnuteľnosť má svoju vlastnú verziu March Madness. Nazýva sa to "magické okno" a popisuje najlepší čas na predaj domu, ak ho chcete predať rýchlejšie a za najlepší dolár. Podľa väčšiny odborníkov je toto okno otvorené od polovice marca do polovice apríla. Ak dáte svoj dom na trhu počas týchto štyroch týždňov, budete pravdepodobne pripravení ukončiť, keď predaj v domácnosti dosiahne vrchol v júni. Je to oveľa menej okénko, naozaj a viac ako okénko.

 Čo robí magické okno tak veľkým, je šanca zasiahnuť špičkové ceny. Zillow údaje ukazujú, že domy uvedené od polovice marca do polovice apríla predávajú o 15 percent rýchlejšie a o 2 percentá viac ako priemerný výpis. V celosvetovom meradle sa domy predávané v magickom okne dali do vreciek predajcov o ďalších 4.300 dolárov. Na horúcom trhu, akým je napríklad San Francisco, Kalifornia, by prémia mohla byť až 22 000 dolárov.

 Načasovanie je všetko

Domy predávajú na jar viac peňazí, pretože existuje väčšia potreba, a preto väčšia konkurencia. Rodiny sa radi zatvárajú a pohybujú sa začiatkom leta, keď je v školskom kalendári dlhý čas a ich deti nemusia prísť o triedu. Okrem toho je často ľahšie sa pohybovať v teplejších mesiacoch ako počas zasneženej zimy. Kupujúci sa na jar dostanú z hibernácie a pri kontrolách vrátenia dane v banke často platia plnú cenu.

Existuje aj trochu psychológie predávajúcich. Predajcovia nie sú ochotní vymenovať, keď nie sú žiadne farebné kvety, svieže trávniky, alebo šumivé inground bazény, aby zoznam skutočne pop. Zatiaľ čo môžu rozhodnúť o pohybe skoro v novom roku, predajcovia sa zvyčajne uvádzajú počas silných jarných mesiacov, aby mohli získať prehliadku v predbežnom zozname, opraviť akékoľvek problémy a maximalizovať to, čo je dôležité pre oblúk.

 Údaje však nie sú jasné, ako by ste mohli myslieť

Podľa štúdie spoločnosti Trulia, ktorá sa uvádza v časopise Los Angeles Times, objem a ceny uzavretých predajov dosahujú vrchol v máji a júni, pričom vrtanie do špecifických geografických oblastí odhaľuje významné rozdiely.

 V južných štátoch ceny zaznamenali v marci a apríli svoj štatistický vrchol, čo naznačuje, že v zimných mesiacoch sa zaznamenal nárast výmenných kurzov. V Kalifornii, Virgínii, Oklahome, Pensylvánii, New Yorku, New Jersey, Massachusetts a na Floride sa ceny v máji zvýšili, čo naznačuje nárast výpisu aktivít vo februári a marci. V Oregone, Illinoise, Connecticute, Washingtone a Západnej Virgínii sa vrchol vyskytuje medzi júnom a augustom, dlhšie a neskôr ako ostatné.

V regiónoch s najdrsnejším podnebím dochádza aj k najväčším výkyvom cien v jednotlivých ročných obdobiach. Trulia poukazuje na to, že Minnesota, Illinois a Maine vykazujú väčšie cenové zmeny zima-leto ako ktorýkoľvek iný štát.

 Tieto údaje ukazujú, že trh s nehnuteľnosťami prechádza vlastnou geografiou. Namiesto toho, aby ste sa držali jediného magického okna, môžu sa počas a mimo sezóny dramaticky zmeniť v závislosti od toho, kde žijete.

 Hot a studené obdobie na trhu s nehnuteľnosťami

Kľúčom k týmto geografickým rozdielom je klimatické zmeny. Rovnako ako hlboké zimné a intenzívne teplo spôsobujú spomalenie ľudského tela, extrémne obdobia môžu tiež mať spomalenie na trhu s nehnuteľnosťami. V teplejších južných klimatických podmienkach sa predajná aktivita v zimnom období zhoršuje, pretože kupujúci sa chce v horúcich letných mesiacoch vyhnúť domácemu lovu. Opačný je pravdivý v chladnejších severných štátoch, pričom predajcovia si vyberajú zoznam, keď nemusia lopata snehu.

 V skutočnosti klima zohráva takú veľkú úlohu pri predaji a kúpe rozhodnutí, že neprimerané počasie môže naozaj ochromiť trh s nehnuteľnosťami. Počas mimoriadne chladnej zimy napríklad jeden realitný agent so sídlom v Pensylvánii zaznamenal v PR Newswire dramatický pokles výpisov, predajné ceny a počet domácností umiestnených na základe zmluvy.

 Takže, kedy je najlepší čas predať dom?

Výber najlepšieho ročného obdobia na predaj je pre mnohých predajcov čistá fantázia. Nová práca, nové dieťa a potreba znižovania alebo znižovania počtu dievčat určujú, kedy predávate. Beh proti myšlienke magického okna je skutočnosť, že mimosezónni domáci kupujúci sú veľmi motivovaní kupovať. Oni sužujú chladnú zimu alebo letné horúčavu, pretože sa musia pohybovať, nie preto, že sú okennými nákupmi. Táto miera záväzku môže byť obrovským bonusom pre predajcov s časovým stlačením.

To všetko sa zrúti na skutočnosť, že najlepší čas na predaj domu je, keď je čas, aby ste sa presťahovali - čo sa môže stať kedykoľvek počas roka.